台风导致楼上漏水老房子谁负责

台风导致楼上漏水，老房子的责任归属需根据漏水原因和具体情况综合判断。如果漏水是由于楼上业主对其房屋专有部分（如阳台、管道、防水层等）未尽到合理的维修和管理义务，例如明知管道老化却未及时更换，那么楼上业主应承担赔偿责任。如果漏水是由于老房子本身的公共区域（如楼顶、共用排水管道等）存在问题，且物业公司未尽到维护管理职责，比如未定期清理排水管道导致台风天气排水不畅引发漏水，那么物业公司可能需要承担责任。如果老房子仍在开发商的保修期内，且漏水是由于房屋主体结构质量问题或施工缺陷导致的，例如房屋建造时防水层未做好，那么开发商应承担维修和赔偿责任。
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关于台风导致楼上漏水老房子的责任问题，我们可以依据相关法律规定来明确责任方。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”台风导致楼上漏水，若楼上业主对其专有部分的设施未尽到管理维护义务，如阳台地漏堵塞未清理，台风雨水无法及时排出导致渗漏，就违反了该条规定，应承担责任。《民法典》第九百四十二条第一款规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”若漏水源于公共区域，如楼顶防水层老化，物业未按约定维修，依据此条，物业需担责。综上，若楼上业主未管好专有部分或物业未维护好共有部分，均需按各自责任对台风导致的老房子漏水承担赔偿等责任。
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台风导致楼上漏水影响了您的生活，以下是几点实用的行动建议，帮助您处理老房子漏水问题。1、及时固定证据：尽快对漏水现场进行拍照、录像，清晰记录漏水位置、漏水程度以及造成的财物损失情况，这些证据是后续明确责任和主张赔偿的重要依据。2、联系楼上业主和物业：第一时间通知楼上业主查看漏水情况，共同查找漏水原因；同时联系物业公司，要求其对房屋公共部分进行检查，明确各方责任。3、聘请专业人员鉴定：如果各方对漏水原因存在争议，可以聘请有资质的专业鉴定机构对漏水原因进行鉴定，确定责任方，为后续维权提供专业支持。4、协商解决赔偿问题：在明确责任方后，与责任方就维修费用、财物损失赔偿等问题进行协商，尽量通过友好协商达成一致解决方案，避免矛盾升级。选择解决方案时，应重点考虑责任方的过错程度、实际损失大小以及解决问题的效率和成本。如果您在处理过程中遇到困难，建议进一步向律师咨询，获取专业的法律帮助。
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台风导致楼上漏水老房子，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。1、诉讼时效风险：一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果您在台风导致楼上漏水后，长时间未向责任方主张权利，也未向法院提起诉讼，超过三年诉讼时效后，您可能会丧失胜诉权。例如，台风导致漏水发生在2020年，您直到2024年才想起要起诉楼上业主，此时就可能因超过诉讼时效而无法通过诉讼获得赔偿。2、证据链风险：如果您没有收集到充分、有效的证据，如漏水现场照片、专业鉴定报告、与责任方的沟通记录等，可能会导致责任难以认定。例如，您仅口头告知楼上业主漏水，但没有保留任何书面或影像证据，楼上业主否认漏水事实，您又无法提供其他证据证明，就会面临证据链断裂的风险，难以维护自己的权益。