与邻居共用墙想拆了重建怎么办

您想与邻居共用墙并拆了重建，这种情况下需要先明确共用墙的产权性质及双方权利义务。共用墙属于共有财产，任何一方不得擅自拆除或损坏，若要拆了重建需经双方协商一致，否则可能构成侵权。如果或若存在共用墙为双方共同共有的情况，那么拆了重建应当经全体共同共有人同意，即必须您和邻居都同意才行，任何一方单独决定拆除重建都是不合法的。如果或若存在共用墙为按份共有的情况，且您和邻居对份额有明确约定，那么拆了重建应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，只有达到这个份额比例的共有人同意，才能进行拆除重建操作。如果或若存在共有人之间另有约定的情况，比如之前就共用墙的处置有过书面协议，那么拆了重建应按照共有人之间的约定来处理，约定中规定的同意方式和条件等都需要遵守。
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您询问与邻居共用墙想拆了重建怎么办，这涉及到共有财产的处分问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国物权法》。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”在您与邻居共用墙的情况下，共用墙属于共有的不动产。若该共用墙是共同共有，那么拆了重建这一重大处分行为，必须经您和邻居全体共同共有人同意；若为按份共有，且您和邻居有明确份额划分，那么需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。由于您是与邻居共用墙，通常情况下双方为共同共有人或按份共有人，所以拆了重建必须遵循上述法律规定，未经相应共有人同意擅自拆除重建，就违反了该法律条款，可能构成侵权。
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针对您与邻居共用墙想拆了重建的问题，以下是几点实用的行动建议，帮助您合法合理地推进此事。1、主动与邻居协商：主动向邻居说明拆了重建共用墙的想法、原因以及具体方案，比如重建后的墙体结构、使用材料、施工时间等，争取达成一致意见。通过友好沟通了解邻居的顾虑并共同解决，是推进此事的基础。2、收集共用墙相关证明：收集能证明共用墙产权归属的材料，如房产证等，明确您与邻居对共用墙的共有关系及份额（如果是按份共有）。这些证明是协商和后续可能涉及法律程序的重要依据。3、签订书面同意协议：若与邻居协商一致同意拆了重建，务必签订书面的同意协议，明确双方的权利义务、重建方案、费用承担、施工责任等内容，并由双方签字确认。书面协议能避免后续出现纠纷时无据可依。4、咨询专业人士：在拆了重建共用墙前，咨询建筑专业人士或律师，了解重建是否符合建筑规范、相关审批流程以及可能涉及的法律风险等。专业人士的意见能帮助您确保重建行为合法合规。选择解决方案时，应重点考虑与邻居协商的可行性以及重建行为的合法性，优先通过友好协商解决问题。如果在协商或操作过程中遇到困难，建议进一步向律师咨询，获取更详细的指导。
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与邻居共用墙想拆了重建，若处理不当可能会面临一些法律风险，以下为您列举并举例说明。1、侵权赔偿风险：如果未经邻居同意擅自拆了重建共用墙，就构成了对邻居共有权的侵犯，邻居有权要求赔偿损失。例如，您未和邻居商量，自行找人拆除了共用墙准备重建，导致邻居房屋一侧墙面裸露、室内物品受损，邻居可以向您索赔墙面修复费用以及物品损失费用。2、恢复原状风险：因擅自拆了重建共用墙，邻居还可能要求您将共用墙恢复到拆除前的状态。比如，您拆了重建后的共用墙厚度、材质与原来不同，影响了邻居房屋的结构稳定性或保温效果，邻居有权起诉要求您按照原来的标准重新修建共用墙。